LAS VEGAS (KTNV) – Se você deseja mudar para uma casa à venda no Vale de Las Vegas, agora você precisa fazer um contrato por escrito com um corretor de imóveis.
Isso porque novas regras de compra e venda entram em vigor esta semana.
Essas novas regras tornarão mais difícil a compra de uma casa no Vale de Las Vegas
Os vendedores de casas tradicionalmente pagam ao agente do comprador uma comissão geral quando listam sua casa no mercado. Segundo a Associated Press, isso não será mais permitido devido a diversas mudanças nas práticas do setor imobiliário americano.
Um comprador pode tentar negociar tal oferta com o vendedor. Mas se recusarem, isso levará o comprador a pagar pelos serviços do seu agente.
A Associação Nacional de Corretores de Imóveis está por trás das mudanças políticas, que resultam de ações judiciais coletivas federais de US$ 418 milhões no início deste ano que forçaram os proprietários americanos a pagar comissões de corretores imobiliários artificialmente inflacionadas quando vendem suas casas.
E, como mencionamos acima, os potenciais compradores agora precisam contratar um agente para visitar uma casa no mercado.
“É confuso para algumas pessoas, especialmente porque requer muitas explicações”, diz Chris Cesena, morador de Las Vegas que está com sua casa à venda há três meses.
David Lee, corretor de imóveis local e proprietário da Painted Desert Realty, diz que as mudanças não terão um grande impacto no final do dia, mas agora haverá mais etapas no processo de compra de uma casa.
“Isso não desacelera nada; realmente não desacelera”, disse ele. “Novos passos precisam ser dados, mas uma situação que um corretor de imóveis experiente possa resolver não deve ser um grande problema”.
As novas regras se aplicam a corretores e agentes que representam clientes que desejam comprar ou vender uma casa anunciada nos serviços de listagem múltipla da National Real Estate Association, ou MLS.
Eles se resumem a duas mudanças significativas:
- As listagens publicadas no MLS não incluem mais ofertas gerais para compensar os agentes dos compradores em nome dos vendedores (embora possam ser feitas de outras maneiras).
- E os compradores de casas são obrigados a assinar acordos de representação detalhados ao contratar um agente.
Se você ainda tiver dúvidas, pedimos a Lee que resumisse as alterações. Veja como ele explicou:
O corretor de imóveis de Las Vegas David Lee explica as novas regras para compra e venda de casas
Resta saber se a reforma política levará a comissões mais baixas dos agentes ou a menos vendedores que não se oferecem para cobrir as taxas dos agentes compradores.
Aqui em Las Vegas, o preço médio de uma casa existente está agora próximo do máximo histórico de US$ 480.000.